책. 아기곰의 재태크 불변의 법칙. 아기곰. 2003(2015 개정판7쇄)

 

아기곰의 재태크 불변의 법칙. 아기곰. 2003(2015 개정판7쇄)


1 재테크의 성공 12법칙

1 실현가능한 목표 -> 반드시 성취
2 목표 달성의 즐거움을 느껴라 #느낌이 중요! 이성이 아닌 감성!
3 구체적 수치와 일정으로 비전 제시
4 종자돈의 조기 형성 # 반드시! 중요! '씨앗'을 심어야지
5 자신과의 싸움(노력할 준비 후) 주변에 도움 요청
6 (부부가 함께) 같은 곳을 바라 보자
7 수입보다 지출을 줄여라
8 재테크는 시간과 함께한다 #미리 씨앗을 뿌리지 못했다면 지금이라도 해!
9 돈은 준비된 자의 친구이다
10 세상에 공짜는 없다. #습관 중요
11 세상은 변한다 - 공부하자 꾸준히 - 시장은 맞아도 옳고 틀려도 옳다
12 최선의 재테크는 자신에게 투자하는 것이다. - 현업에 충실

2 상식

부자인 사람은
1 시장 보는 눈 (정보)
2 실현할 밑천 (자본)
3 행동할 용기 혹은 자기 확신 (#자세)

tip 정보 취득 방법 : 일기 쓰기
기사 보고
-> 그 기사의 내용 요약 + 자신의 생각한 내용
-> 예상 시점에 확인 + 결과 이유 파악

매일 손익계산서(가계부) 보다 가끔 대차대조표를 쓰자
성적 파악 쉽다
기간별 대차대조표 : 기간/저축/주식/부동산/총자산/부채/순자산/증감/비고


현재 자신의 재테크 습관 파악 방법
부자지수 : 순자산(자산-부채)*10 / (연간 총수입*만 나이)
자산지수 : 순자산 / 평생누적수입총액
100%를 기준으로
. 높으면 습관 양호 - 부자 가능
. 낮으면 습관 불량 - 가난 예상

가격 = 이익 + 고정비(가계유지비) + 변동비(상품 구입비)
내가 산 상품이 상대 가계를 유지 시켜 준다 - 당당히 거래하자  # 쉽지 않은 성격 바꿔야 해!

tip 할인 여력의 가계인가?
여럿이 사면 할인!
현금으로 사면 수수료 할인!


이해의 수준 -> 믿음의 수준 훈련 #믿어야 실행한다!
. 백지상태에서 다시 점검
. 전체그림을 파악하려 노력 - 각론과 총론의 연관성
. 남의 시각으로 바라봐 - 이해관계자의 입장과 반응 생각
. 생각을 정리해 쓰고 시간을 두고 여러번 봐


불확실성이 투자의 매력 = 보물찾기의 매력
돈 많은 사람이 아니라 실력 있는 사람이 성공할 기회 제공

투자

. 분산 : 금리에 영향을 받지 않는 포트폴리오 #다양성? 보는 눈 없는데 어떻게?
.. 어디에, 무엇을, 비수기 중요, 상대적 수익율

. 타이밍 : 바닦일 때 투자, 비관론 주류일 때
.. 언제 하냐?, 성수기 중요, 절대적 수익율


황소(오르고), 곰(떨이지고) 중간에 개미
황소와 곰이 없다면 개미도 없다
#주식은 등락이 있어야 존재 가능
. 개미의 알곡을 황소와 곰이 가져 간다

개미 알고 지키는 방법
. 정보 능력에 따라
.. 없으면 투자 안돼
.. 있으면 투자 가능

지금 사는 곳이 좋다고 생각한다 - 왜 그러는데? 
깨라! 변해라! - 왜 안되는데?

패러다임 시프트 확인하는 방법
= 조류(흐름) = 시대 변화
. 역사성 : 시간 흐름으로 예상
. 상대성 : 유사한 주변과 비교해 예상
. 보편성 : 인과관계의 유사성으로 예상


미국은 도시->외곽 : 외곽 싸다
일본은 도시<-외곽 : 외곽 안싸다. 땅부족
한국은?

3 부동산 투자 지침

보이지 않는 손을 봐라
. 수요와 공급
. 효용가치 : 새거든, 헌거든 쓸모있나?  
. 돈의 유동성 확대 : 통화량 (2002년 872조 -> 2016 2407조,  2.8배 통화량 증가)
=> 가격  결정
모든 수요는 더 좋은 곳으로 흐른다
좋은 땅은 한정되 있다

인구수가 아니라 가구수가 영향
부동산은 핸드폰이 아니라 냉장고다
# 집 마다 수요 한정적

인구추이 2030년 정점
2045년은 2015년과 비슷 #2045 가격조정 시작?
전세에는 투기가 없다
전세가 변화를 보이면 투기여부 확인 가능
# 매매가 오르면 전세도 오르는 것 아닌가? 
# 크게 보면 투기로 끌어 올리지 못한다는 것가? # 전세는 실수요란 뜻?

노인은 집을 팔지 않는다
집은 최후의 안전장치이다
고령화 수치가 높아지면 선진국으로 가고 있다는 신호일뿐이다.



입지 요소

직주근접
. 수요가 많은 곳에 살아야
. 직장인 등 종업원 수 추세 (2002->2015 금천 112, 구로 92, 종로 37)
. 인구대비 일자리 수 (서울 50, 분당 53, 경기 36)
+ 소득수준(사업체당 종업원수 : 금천7.3, 분당 8.7, 종로 6.6)
# 수치 어떻게 계산한 거지? 기억 안나네

교통 (먹고 사는 것)
. 수요가 원하는 시간 절약 가능한 교통 편의 제공

교육 (자식)
. 교육열
. 소득 -> 여유 -> 교육관심 -> 집값 올라

환경 (삶, 지역의 문화)
. 전망 좋은 곳 + 체험(공원 등) - 돈 있으면 선점해 기다려 
. 준공장 + 주거 지역 - 돈 적으면 선점해 기다려
'시간'싸움

입지 좋은 헌집 > 입지 않좋은 새집

입주민의 수준이 중요  (커뮤니티)

부동산의 재태크 효과는
그냥 가지고 있다 < 샀다 팔았다
그냥은 가치투자로 자금이 형성된 사람
사고 파는 것은 자금 형성이 부족한 사람 -> 징검다리식 이동 필요
이유 
. 강제 저축 효과
. 부동산 관심과 정보가 기회로


오를 지역? 내릴 지역?
국토교통부 실거래가 동향으로 체크
이유 파악 분석 해봐

내집 마련이 쉽지 않은 이유 5가지
. 관심의 차이 : 흔한 일이 아니다
. 너무 딱 맞는 것 찾는다
. 지나친 걱정
. 매수 타이밍 못 잡는다 
.. "언제 사야 좋지?" 고민만, 욕심 없어, 걱정 없이 시장가 기준가 중간
. 전세는 내가 편한 곳 매매는 팔 때 편한 곳이어야 한다


부동산 거래 시

상승세 일 때 - 매물 부족
1. 과거 시세보다 현재가를 보라
2. 판단 신중 행동 빨리
3. 1가구 2주택 전략 먼저 사고 판다
4. 무조건 매수 지향

하락세 일 때 - 거래량 준다, 매물 많다, 급매물
1. 진짜 급매물 인지 확인 - 국토교통부 실거래 자료 추이
2. 판단 신중 - 행동 한 박자 천천히
3. 1가구 2주택 전략 안돼 먼저 팔고 산다

부동산 구분
구분/ 층수 / 바닦 면적 / 소유주
아파트  / 5층 이상 / 660m2 초과 / 가구별 소유
연립 주택 / 4층 /  660m2 초과 / 가구별 소유
다세대 주택 / 4층 /  660m2 이하 / 가구별 소유
다가구 주택 / 3층 이하 /  660m2 이하 / 1인 소유
단독 주택


아파트의 대안
. 주상 복합
. 타운 홈

면적당 인구밀도 세계 4위
. 땅이 가장 비싼 자원일수도

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# 책에 부동산에 대한 문제의식과 해결책은 없나?
# 무노동에의한 수익은 강한 세금이 해결책이 되지 않을까?