집을 구할 때 고민할 사항 정리

10년 넘개 살아온 집에서 새로운 집으로 옮기려니

부동산 거래해본 경험이 너무 오래되서 어떻게 할지 몰랐어요.  그냥 초보네요. 초보!

조사한 내용을 정리해 봤습니다.

부동산 구매를 하실 때 도움이 되시길 바랍니다.

가장 중요한 것은 미리 준비하면 좋은 시기와 좋은 물건을 선택할 수 있습니다.

쉽지는 않지만 필요하다면 그래야 겠죠.

지금해야 한다면 최소한 아래 내용을 보시며 생각해본 후 선택해도 늦지 않아요.

 

[집을 구할 때]

 

이사 이유 정확히 확인

. 투자가 아닌 거주할 집 선택 시 도와줄 사이트. http://findapt.co.kr/

. 혹시 투자의 관점도 포함한 거주라면 독립 아파트는 안 오른 답니다.

. 이사 준비는 사전에 하여 길게 보고 준비 (평상 시 관심 가져야)

 

원하는 지역 매물 금액 확인

. 인터넷에 부동산 시세 검색하면 현재 거래되는 부동산 및 추세도 확인 가능

. 집 값이 오르는 추세라면 이사갈 집을 사고 지금 집을 팔고

. 집 값이 내리는 추세라면 지금 집을 먼저 팔고 이사갈 집을 알아봐야 유리

현지 부동산에서 매물 확인

. 인근 부동산 모두 들려 분위기 확인 후 주 거래 부동산 결정

. 동네에 아는 사람 있으면 추천 받아

주변 환경 확인  (우선순위에 따라 결정)

. 교통 : 버스노선 정류장, 자동차 도로. 지하철 거리

. 편의시설 : 체육관, 공원, 도서관 등

. 학교 : 아이가 있다면 통학로 중요, 학교 분위기 파악

. 도로 : 가까우면 시끄러움

. 일조량 확인 :  최대한 남향, 동남향 (주변에 아파트 등 큰건물로 인해 햇빛 안들어 올 수 있음, 시간대별로 확인하면 좋음)

집 확인

. 집의 구조와 생활 방식 고려

. 사전에 해당 집의 평면도로 가상의 배치를 예상하고 가면 보기 편함

. 전기 : 전등 위치, 콘센트, 전기기기 위치 등

. 천장 : 콘크리트(오래된 집, 몰딩 등 설치 어려워)

. 수도

.. 수압 : 높은 집인 경우 수압 체크

.. 오래된 집은 수도관 노화로 녹이 많이 나올 수 있음 (수도꼭지 필터 있나 확인)

. 화장실 구조 (조립식 - 공사비 높아져)

. 북쪽 방향의 방은 냉기

. 세탁기 위치와 겨울철 세탁 가능 여부 확인 (베란다에서 세탁 못하는 곳 있음)

. 천정, 베란다 벽 등 누수 얼룩 확인

. 샤시 : 철(오래된 집)은 춥다, 플라스틱(하얀색)이 보온성 높음

. 난방 : 중앙난방, 개별난방, 난방비

. 분리수거 방법, 일자 확인

. 경비실 택배 등 운영 확인

. 기타 : 관리실 운영, 동대표 운영 등 확인

.. 아파트라면 관리비부과내역이 아파트 1층에 비치되 있음

.. 웹사이트에서 공개http://www.k-apt.go.kr/apiinfo/goApiSearch.do

 

[이사 결정 후]

자금 마련

. 주택 담보 대출 (매매 시 기존 집과 이사갈 집 모두 가능)

. 개인 신용 대출

. 현금 흐름 확인 (매매, 매도, 대출, 인테리어, 이사비용 등등 고려)

매도 시 (기존 집)

. 항상 깨끗이 정리 (언제 매도자가 올지 모르니까. 물건이 좋아보여야 매도 빠름)

 

살 곳이라 생각이 들면 자주 가보셔야 합니다.

그 때마다 생각이 달라질 수 있고 보이는 것이 더 있을 수 있어요. 

좋은 집 얻으시길 기원합니다. ^^